Le Groupe Keys Asset Management

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Depuis sa création en 2011, le Groupe Keys Asset Management s’est spécialisé dans le développement et la gestion de fonds d’investissement immobiliers alternatifs et innovants pour le compte d’investisseurs avertis et professionnels. Notre sens de l’anticipation et l’écoute attentive du marché aiguisent notre capacité à créer des véhicules d’investissement novateurs, conçus dans l’intérêt des investisseurs.

Expertes, passionnées et dynamiques, nos équipes s’engagent à côté de tous les acteurs de l’immobilier pour réhabiliter, concevoir et faire sortir de terre des immeubles qui répondent aux futurs besoins des utilisateurs et aux attentes de nos investisseurs. Nous avons l’intime conviction que l’immobilier doit être une passerelle entre l’économie, la finance et l’individu.

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Soutenus par Naxicap Partners, filiale de Natixis (groupe BPCE), nous développons une approche originale alliant l’expertise de nos équipes, l’agilité d’une entreprise à taille humaine, la Recherche et une solide connaissance du terrain.

À propos de Naxicap Partners
Acteur de référence du capital investissement en France, Naxicap Partners – affilié de Natixis Investment Managers* – dispose de 3,1 milliards d’euros de capitaux sous gestion. Investisseur impliqué et responsable, Naxicap Partners construit aux côtés des entrepreneurs avec lesquels il s’associe, un partenariat solide et constructif pour la réussite de leur projet. La société compte près de 39 professionnels de l’investissement sur 5 bureaux implantés à Paris, Lyon, Toulouse, Nantes et Francfort.
Pour plus d’informations : www.naxicap.fr
  • Groupe BPCE
    52% du capital

  • Fondateurs et collaborateurs du Groupe*

    48% du capital

100% du capital

*détention indirecte

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Notre Groupe dispose aujourd’hui d’une société de gestion de portefeuille (Keys REIM) agréée par l’AMF le 04/04/2016, d’un opérateur intégré en services immobiliers (Keys Properties), d’un opérateur intégré en service Financiers (Keys Services), et d’une société de distribution de produits financiers gérés par Keys REIM en Suisse (Keys Investment Partners).

Nous proposons à travers notre société de gestion Keys REIM, une gamme de fonds d’investissement professionnels dans une optique de diversification et de valorisation patrimoniale à long terme. Orientée vers la création de valeur, la politique d’investissement de Keys REIM combine réactivité, agilité et flexibilité. Aujourd’hui, l’essentiel de ses investissements se concentre en France, particulièrement en régions, mais nous procédons également à des investissements tactiques à l’étranger. Avec Keys REIM, spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers, nous possédons un savoir-faire qui nous permet de couvrir l’ensemble du cycle de vie d’un bien et de déployer une approche multistratégique structurée autour de quatre métiers piliers : la gestion de foncières, la valorisation immobilière, le financement d’opérations de développement, et le capital-investissement.

Les équipes immobilières du Groupe : Keys REIM et Keys Properties

Atout majeur dans nos stratégies d’acquisition et d’asset management, nos équipes immobilières au sein de Keys REIM et Keys Properties, sont totalement détenues par le Groupe. Formée de spécialistes des métiers de l’immobilier, sa composition est axée autour de la pluridisciplinarité, la complémentarité des expériences et la richesse des parcours.

Équipes Acquisition (Keys REIM)

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Notre métier est de convertir la confiance de nos investisseurs en actifs immobiliers modernes, adaptés et créateurs de valeurs.

Pour pouvoir assurer le placement de la collecte de nos investisseurs réalisée par l’intermédiaire de nos partenaires distributeurs, l’équipe acquisition pilote tout d’abord le sourcing des dossiers d’investissement afin de garantir une vue complète et exhaustive du marché. Pour cela nous sommes en contact avec les agents pour les appels d’offres, les promoteurs pour les dossiers en développement et de manière générale tous les acteurs de l’immobilier afin d’être au plus près des actualités du marché et d’avoir un temps d’avance dans la détection des meilleures opportunités. C’est avant tout notre proximité avec nos interlocuteurs qui fait la qualité de notre sourcing.

Une fois les opportunités détectées nous mettons en place une stratégie immobilière adaptée au produit afin d’en tirer le meilleur parti, que ce soit en termes de rendement ou d’utilisation. Ceci nous conduit à émettre des offres financières, qui une fois acceptées nous permettent de rentrer en exclusivité avec le vendeur.

C’est le moment où l’équipe acquisition, aidée des directions juridique, technique et de gestion assurent l’audit des actifs afin de s’assurer que la stratégie imaginée est réalisable, et que l’actif correspond bien aux normes d’un groupe innovant et engagé. Nous réalisons ces diligences avec la plus grande minutie pour éviter tout imprévu qui mettrait en péril notre vision pour les biens.

Équipes Asset Development (Keys REIM)

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Un des enjeux majeurs du groupe Keys Asset Management est de créer de la valeur sur un patrimoine immobilier existant ou en devenir. L’Asset Development y contribue de différentes façons.

La première est de façonner des immeubles qui répondent aux demandes des utilisateurs, qui se différencient de la concurrence et qui soient le plus résilients possibles. Il s’agit donc là d’intervenir sur la conception des immeubles : réfléchir à l’organisation des espaces, à la qualité des espaces communs, à la qualité architecturale, à la pérennité de l’immeuble et à son emprunte environnementale.

La seconde est de réfléchir au potentiel de revalorisation de ce patrimoine immobilier via son redéveloppement et/ou son repositionnement sur le marché. En effet, le départ d’un locataire ou la vétusté d’un immeuble sont parfois des bonnes opportunités pour reconstruire, étendre l’immeuble existant, ou encore en changer la destination. Ce travail, qui est très proche de celui d’un promoteur immobilier consiste donc à analyser le potentiel de constructibilité, travailler de concert avec les élus, les aménageurs et les architectes pour mettre au point un projet de redéveloppement. C’est un axe très fort de création de valeur.

Enfin, le dernier axe de création de valeur se fait au travers de la programmation. Notre positionnement, notre caractère innovant, l’expérience acquise au fil des années notamment via le projet Lx Factory à Lisbonne, nous permettent d’être approchés par des promoteurs et des collectivités de plus en plus importants pour proposer des programmations sur des sites en devenir. Au-delà de l’intérêt intellectuel de tels sujets, ceci nous permet de maitriser la programmation, et de nous positionner très en amont sur les projets.

Équipes Asset management (Keys REIM)

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Au sein du Groupe Keys Asset Management, notre équipe d’asset management se donne pour objectif d’atteindre et préserver la meilleure valeur pour les immeubles que nous gérons.

Pour cela, nous nous appuyons sur une connaissance approfondie des marchés, de nos immeubles et de nos locataires. Grâce à une bonne maitrise de l’information et à une présence permanente sur le terrain, nous veillons à identifier les opportunités de marché et anticiper les risques.

Dans un environnement où les besoins de nos locataires évoluent vite, où la concurrence est forte sur les marchés de capitaux et où les mutations urbaines offrent souvent des opportunités de redéveloppement, les équipes de Keys REIM évaluent régulièrement la stratégie en préparant des business plans pour chaque immeuble.

En collaboration avec les équipes juridiques, développement, property management et sous la supervision des gérants de fonds, l’asset management doit être force de proposition et exécuter la stratégie immobilière.

Leur préoccupation permanente est de louer chaque immeuble sur le long terme, avec le bon usage, à la juste valeur et avec une attention accrue sur la durabilité des bâtiments.

Équipes Property Management (Keys Properties)

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Nos property managers sont les contacts privilégiés de nos locataires et veillent à l’application des conditions contractuelles du bail et à la satisfaction des besoins des locataires. Ils assurent la gestion opérationnelle des immeubles et répondent au quotidien à l’engagement du bailleur de mettre à disposition des locataires des immeubles en parfait état de fonctionnement.

Chez Keys Asset Management, nous avons fait le choix d’internaliser cette fonction car nous croyons que la proximité avec nos locataires nous permet de mieux anticiper nos réponses et de comprendre leurs besoins. C’est un facteur important dans la construction d’une relation durable et créatrice de valeur pour les investisseurs. Les property managers sont associés au travail des asset managers pour partager le même objectif de création de valeur pour les immeubles.

Nos gestionnaires techniques sont présents sur le terrain pour mettre en place les prestations techniques, de services, et de maintenance nécessaires. Ils remettent en état les locaux libérés, élaborent des plans pluriannuels de travaux et s’assurent de la conformité des équipements techniques. Une démarche systématique d’amélioration des impacts environnementaux a été mise en place.

Nos comptables élaborent les factures clients et fournisseurs, préparent les redditions des charges et suivent l’encaissement des loyers et des charges. Un contrôle régulier est effectué pour comparer les budgets et permettre aux gestionnaires de maitriser au mieux les budgets de charges tout en garantissant le niveau de prestation attendu.

Enfin, nos équipes supervisent les éventuels contentieux locatifs, les arrivées et les départs des locataires, la gestion des sinistres et la production d’états locatifs à jour.

Notre vision

Digitalisation, objets connectés, consommation collaborative, nouveaux modes de travail, révolution énergétique, etc. Autant de mutations qui façonnent l’avenir du secteur immobilier. Ces transformations sont au cœur de notre modèle et de nos décisions stratégiques

Notre Groupe ne cesse de cultiver l’innovation tant dans la structuration de ses fonds que dans l’investissement et la gestion immobilière.

Dans un marché de l’immobilier en profonde mutation, nous n’imaginons pas seulement la ville de demain : nous la finançons et nous participons activement à sa construction en nous appuyant sur les quatre métiers piliers du Groupe, à savoir :

Réinventer l’immobilier jour après jour

L’avènement d’un nouveau paradigme immobilier est en train de redessiner les contours de nos territoires et de nos villes, avec pour devise fondatrice le triptyque durable, connecté et humain.

Les mutations de l’immobilier

Transition énergétique
Collaboratif et well-being au travail
Nouvel urbanisme
Hôtel lifestyle

Par son expertise, sa capacité à anticiper les enjeux et sa réactivité, notre Groupe est en effet, depuis sa création en 2011, porteur d’une vision à long terme qui intègre les évolutions et nouveaux usages liés à l’immobilier. Actifs de nouvelle génération, opérations de rénovation pour remédier à l’obsolescence du parc immobilier ou approche centrée sur l’utilisateur, nous saisissons chaque opportunité pour créer de la valeur.

Construisons les villes de demain

Villes d’aujourd’hui

Fonctions

Villes de demain

Usages

L’attention portée aux enjeux ESG

Le groupe Keys Asset Management est signataire des Principes pour l’Investissement Responsable (PRI) institués par l’Organisation des Nations Unies, en faveur de l’intégration des questions environnementales, sociales et de gouvernance d’entreprise dans les pratiques d’investissement. Ainsi, le Groupe s’applique à intégrer les enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses processus d’acquisition et de gestion d’actifs. Il s’agit notamment de privilégier l’acquisition d’immeubles performants au plan environnemental ou de réaliser les travaux d’amélioration nécessaires (approche dynamique de «best effort»). La politique ESG du Groupe couvre également les dimensions sociales et de gouvernance : santé et confort des occupants, mobilité, sensibilisation des locataires ou encore gestion de la chaîne d’approvisionnement. Au-delà de son impact favorable sur l’environnement dans lequel nous évoluons, nous sommes convaincus que cette stratégie de création de valeur durable bénéficie aux investisseurs (accroissement de la valeur des actifs immobiliers) et au Groupe (maîtrise des risques réglementaires et réputationnels).

Environnemental

Social

Gouvernance

Animés par notre passion de l’immobilier, nous avons à cœur de concevoir des solutions d’avenir qui répondent aux évolutions du secteur et aux enjeux environnementaux de notre société.

Pierre Mattei
Co-fondateur du Groupe Keys Asset Management
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